Суббота,
25 Ноября
2017 года
 
Моя прописка:

Смотреть все рубрики

Косметический ремонт квартир

Косметический ремонт квартир, 18.12.2015 11:21

Косметический ремонт квартир
Понятие «косметический ремонт» подразумевает восстановление прежнего состояния жилого помещения без проведения работ по замене видов отделки. Это может быть переклейка обоев, перекраска потолков, окраска окон, дверей, плинтусов и наличников, а также ремонт паркета и покрытие его лаком. Оговоримся, что восстановление паркета – достаточно сложный и трудоемкий процесс. Квалификации исполнителей и применение специализированного оборудования – неотъемлемые условия паркетных работ. Лучше ремонт паркета поручить специалисту. Самодеятельность, направленная на экономию средств, может обернуться еще большими затратами.



Остальные операции, входящие в программу простого косметического ремонта, при наличии желания, времени и минимальных навыков вполне могут быть выполнены самостоятельно. Наилучшие результаты достигаются только в случае использования отработанных методик и применения проверенных, не всегда дешевых материалов.

Выравнивание стен и потолков с целью доведения их до соответствия европейским стандартам выходит за рамки косметического ремонта.

Тем более сложность и трудоемкость работ, которые предстоит выполнить, зависит от конструкции здания, качества первоначально выполненных строительных и отделочных работ и вообще от «характера» конкретного помещения.

Подготовка помещения к ремонту

Непосредственно перед ремонтом помещение по возможности освобождается от мебели. Если укрывать мебель пленкой, то нужно обеспечить свободный подход к стенам по всему периметру и возможность выполнения работ по всей площади потолка. Если замена напольного покрытия не планируется, его необходимо защитить от грязи и возможных механических повреждений.

Паркет, ламинат или ковровое покрытие обязательно закрывают листами картона, поверх которых укладывают толстую полиэтиленовую пленку, причем стыки полотнищ пленки рекомендуется проклеить скотчем. Линолеум достаточно легко отмывается от большинства видов загрязнений, поэтому для его защиты вполне достаточно застелить пол толстой полиэтиленовой пленкой.



В процессе проведения работ наибольшее количество грязи образуется по периметру помещения. В связи с этим защитную пленку желательно приклеить скотчем и к плинтусам. Плинтуса демонтируются только в случае их замены, замены напольного покрытия или циклевки паркета.

Если перекрашивание плинтусов не требуется, их следует защитить малярной лентой

Малярная лента – специальная липкая лента на бумажной основе, которая после окончания работ легко удаляется с защищаемой поверхности.

Удаление старых покрытий

Итак, подготовка стен и потолка помещений начинается с удаления имеющихся покрытий.



В настоящее время наиболее распространенным видом потолочных покрытий является водно-дисперсионная краска. В домах старой постройки потолки отделывали известковой побелкой. Гораздо реже встречаются потолки, окрашенные масляными или алкидными эмалями.

Водно-дисперсионная краска и эмали не растворяются водой, поэтому смыть их с поверхности потолка практически невозможно.

Достаточно удалить при помощи стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия и расшить трещины углом того же шпателя. Эмаль желательно обработать наждачной бумагой для повышения шероховатости и улучшения сцепления со вновь наносимыми слоями.

Известковую побелку необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклевки. Это несложная, но достаточно трудоемкая операция, от тщательности выполнения которой зависит качество сцепления нового покрытия с основанием.

Остатки побелки являются разделительным слоем, значительно снижающим адгезию вновь наносимых покрытий, что приводит к образованию пузырей. Слой побелки, толщина которого может достигать нескольких миллиметров, размачивается водой при помощи малярного валика и снимается стальным шпателем. Иногда полностью удалить побелку за один проход не удается; в этом случае операцию повторяют многократно. Остатки побелки смываются с поверхности потолка мокрой губкой.

Демонтаж старых обоев принципиально не отличается от технологии удаления известковой побелки: отслаивающиеся фрагменты обоев обдираются «всухую»; участки, прочно приклеенные к стене, размачиваются водой и снимаются шпателем.

Современные обои «триплекс» легко удаляются с поверхности стены, оставляя на ее поверхности слой тонкой изнаночной бумаги. Если стена достаточно ровная и не нуждается в ремонте, этот слой удалять не следует.

Покрытия дверей, наличников и оконных рам удаляются только в случае их растрескивания и отслоения.

В наибольшей степени этому подвержены оконные рамы, восстановление которых, несомненно, относится к категории наиболее трудоемких операций. Тем не менее полное удаление отслаивающегося покрытия в этом случае следует считать обязательным, поскольку локальное устранение повреждений при помощи шпаклевки и последующего перекрашивания скорее всего не даст положительных результатов: по прошествии нескольких месяцев краска на рамах вновь начнет отслаиваться.



Как удалить масляную краску, эмаль? Существует два метода: химический и термический. В первом случае лакокрасочный слой размягчается при помощи специальных химических составов и удаляется шпателем или скребками различной формы.

Существуют специальные смывки - смесь растворителей и щелочей с загустителем, препятствующим быстрому высыханию состава и образованию подтеков на вертикальных поверхностях.

Смывки стоят недешево, а работа с ними занимает достаточно много времени. Более производительным является термический метод, предполагающий размягчение краски под воздействием высокой температуры, что обеспечивается струей горячего воздуха, генерируемой специальным строительным феном. Краска размягчается на небольших участках и удаляется скребком.

Финишная отделка

После удаления старых покрытий нужно устранить дефекты стен и потолка. Для облегчения проникновения шпаклевки в трещины, их необходимо расширить, а отслоившиеся фрагменты штукатурного слоя удалить. Затем поверхности в обязательном порядке обрабатываются грунтовочным составом для впитывающих влагу (гигроскопичных) оснований.

Грунтовки – водные растворы полимеров. Они способны проникать в пористую структуру бетона или штукатурки и закрепляться внутри нее. Это значительно упрочняет поверхностный слой основания и обеспечивает максимальный уровень сцепления ремонтных составов.

Когда грунтовка высохнет, глубокие выбоины и места, где штукатурный слой отвалился, заделываются цементно-известковым штукатурным раствором. Для ускорения процесса можно воспользоваться алебастром или штукатурным раствором на гипсовой основе типа «Ротбанд». Эта операция выполняется при помощи прямоугольной гладилки из нержавеющей стали - инструмента в высшей степени удобного и универсального.

Для заделывания глубоких трещин в бетонных и кирпичных конструкциях можно использовать любую быстротвердеющую ремонтную шпаклевку, после чего участки грунтуются, и поверхности окончательно выравниваются шпаклевкой, устраняются незначительные неровности основания и заполняются мелкие трещины.

Толщина слоя шпаклевки не должна превышать 2 мм; большая толщина обеспечивается нанесением нескольких слоев, причем каждый последующий слой наносится после полного высыхания предыдущего. Серьезные трещины на потолке рекомендуется дополнительно проклеить полосами штукатурной стеклосетки с размерами ячейки 2х2 мм. Применение для этой цели ленты «серпянка» из нетканого материала не исключает вероятности повторного выхода трещины на поверхность потолка.

Технология наклеивания ленты заключается в следующем: на поверхность потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается в шпаклевку и притирается шпателем. Излишки шпаклевки, выдавившиеся сквозь ячейки сетки, снимаются шпателем и возвращаются в емкость для повторного использования.



Следует ли шпаклевать стены и потолок полностью или можно ограничиться выравниванием отдельных участков? Если планируется отделка стен плотными обоями темных тонов, толстыми рельефными обоями или обоями под покраску – шпаклевать всю поверхность нет необходимости. Сквозь тонкие светлые обои незашпаклеванные участки будут просвечивать темными пятнами: в этом случае стены шпаклюют полностью.

Покрытие водоэмульсионной краской полностью шпаклевать не обязательно. Достаточно ограничиться шпаклевкой поврежденных участков. Однако фактура финишного слоя краски на зашпаклеванных и незашпаклеванных участках может сильно различаться, что особенно заметно при скользящем освещении.

Проблемы совместимости материалов нередко возникают при окрашивании поверхностей, покрытых эмалью: некоторые водоэмульсионные краски плохо ложатся на эмаль.

Поэтому рекомендуем во всех случаях полностью закрывать поверхность потолка тонким слоем шпаклевки. Высохшая шпаклевка тщательно обрабатывается мелкозернистой наждачной бумагой.

Конструкция любых оштукатуренных потолков не исключает возможность образования трещин. Перекрытие, образованное цельной железобетонной плитой, практически не подвержено трещинообразованию.

Трещины, и как с ними бороться

Если на потолке имеется стык бетонных плит – возникновение трещины в этом месте весьма вероятно. В домах старой постройки с деревянными перекрытиями, где потолки покрыты слоем штукатурки, ситуация везде сложная. Подвержены трещинообразованию и потолки из гипсокартона – они трескаются в местах стыков листов.

Вероятность повторного появления потолочных трещин очень велика. Поэтому рекомендуется использовать стекловолокнистые потолочные обои под названием «паутинка»

Паутинка – рулонное нетканое полотно из стекловолокна, имеющее толщину 1,5 – 2,0 мм и обладающее сравнительно рыхлой структурой. Значительная толщина и рыхлая структура паутинки не позволяет образующимся трещинам выходить на поверхность потолка.

Полотнища паутинки наклеиваются встык клеем для обоев. Подготовленная поверхность потолка грунтуется клеем, разбавленным чистой водой на 20 – 30%. После высыхания грунтовочного состава на потолок валиком наносится слой клея нормальной концентрации, полотнища паутинки наклеиваются встык и притираются жесткой щеткой. Работать с паутинкой, содержащей стекловолокно, необходимо в резиновых перчатках. Финишное окрашивание паутинки полностью исключает эмиссию стеклянной пыли и делает применение стеклообоев абсолютно безвредным для здоровья. Случается, что клей, продававшийся в комплекте с паутинкой, не обеспечивает достаточной водостойкости соединения, что приводит к образованию пузырей, морщин и желтых пятен в процессе нанесения финишного слоя краски. Поэтому при покупке клея следует консультироваться со специалистами.

Идеальные стыки полотнищ паутинки получить практически невозможно, поэтому их необходимо зашпаклевать. Операция выполняется после грунтования всей поверхности потолка водно-дисперсионной краской, разведенной чистой водой. Точное соотношение краски и воды указать невозможно, поскольку краски разных марок очень сильно отличаются по густоте.

После высыхания грунтовки стыки и незначительные дефекты поверхности шпаклюются, затем эти участки шлифуются мелкозернистой наждачной бумагой. В старых домах с деревянными перекрытиями даже применения паутинки может оказаться недостаточно. В этих случаях рекомендуется полное оклеивание поверхности потолка штукатурной стеклосеткой. Сетка шпаклюется, шлифуется, грунтуется разведенным клеем для обоев и оклеивается паутинкой. Это обеспечивает максимальную степень защиты от выхода трещин на поверхность потолка.



Покраска потолка

Окрашивание потолка производится малярным валиком с ворсом средней длины. Поролоновые валики, а также валики, использовавшиеся для нанесения грунтовки, применять не рекомендуется.

Ускоряет и облегчает работу специальная пластиковая ванночка для краски, позволяющая отжимать излишки краски и равномерно распределять ее по всей поверхности валика. Для облегчения процесса очистки ванночку можно выстелить куском полиэтиленовой пленки, края которой закрепляются по внешнему периметру ванночки липкой лентой (скотчем). После завершения работы пленка снимается и выбрасывается вместе с остатками краски.



В настоящее время на рынке строительных товаров представлено огромное количество марок водно-дисперсионных красок. Объективно оценить качество краски можно только путем пробной покраски.

Обои технологии поклейки

Обойный клей, наряду с высокими клеящими свойствами, должен обладать определенным уровнем влагостойкости, эффективно противостоять развитию грибков и плесени (фунгицидные свойства), не оставлять пятен на обоях и, наконец, легко размешиваться и не образовывать комков. К сожалению, не все марки клеев обеспечивают одинаково хорошие результаты. Профессиональные отделочники рекомендуют для всех видов бумажных обоев клей QUELYD "Экспресс" (бело-зеленая упаковка), а для виниловых, текстильных и обоев под покраску – QUELYD "Специальный виниловый" (бело-фиолетовая упаковка). Приготовление клея (в соответствии с инструкцией) обычно не вызывает затруднений. Чтобы исключить образование комков, воду в емкости (ведре) необходимо "раскрутить" палочкой до образования стабильной воронки, в которую тонкой струйкой высыпается содержимое упаковки. Жидкость в ведре нужно непрерывно перемешивать до полного растворения клея.



Поверхность стен перед наклеиванием обоев грунтуется клеем, разбавленным чистой водой на 20 – 30%. В подавляющем большинстве случаев клей наносится на обратную сторону обоев, но некоторые их виды (например, флизелиновые) предусматривают нанесение клея непосредственно на стену, что обязательно указывается в инструкции по применению.

При помощи отвеса на стене отбивается вертикальная линия, служащая ориентиром при наклеивании первого полотнища.

Современные обои клеятся только встык, поэтому последовательность монтажа полотен – от окна к двери или от двери к окну – никакого значения не имеет



Обои нарезаются на куски с некоторым припуском (50 – 70 мм) по длине. Здесь необходимо учитывать периодичность повторения узора, это требует тщательного подбора соседних полотнищ по высоте для совпадения рисунка. Однотонные обои под покраску без упорядоченной фактуры не имеют повторения узора, что практически полностью исключает образование отходов и существенно ускоряет работу с ними.

При помощи малярного валика обратная сторона обоев покрывается клеем, куски складываются пополам, клеем внутрь, и выдерживаются в таком состоянии в течение времени, указанного на упаковке. Необязательно выдерживать это время с точностью до секунды, но и сильно «передерживать» также нежелательно. В первую очередь это касается дешевых бумажных обоев, которые могут разбухнуть до такой степени, что начнут расползаться в руках. Затем пропитавшиеся клеем обои накладываются на стену, морщины и пузыри разглаживаются жесткой щеткой. Использовать для этой цели тряпку не рекомендуется, т.к. на некоторых видах обоев – чаще всего бумажных – краска может размазаться. Наклеивая бумажные обои, нужно внимательно следить за тем, чтобы клей не выдавливался из стыков. С поверхности виниловых обоев клей легко удаляется влажной тряпкой, они практически не красятся.

После наклеивания под потолком и у плинтуса образуется избыток материала. Он срезается острым ножом по металлической линейке. Тупой нож сминает и рвет бумагу, поэтому менять лезвие следует достаточно часто. Нижний край наклеенного полотнища обрезается с таким расчетом, чтобы он немного (4 – 6 мм) загибался на горизонтальную полку плинтуса.

Иногда наклеивание бордюра на поверхность виниловых обоев вызывает проблемы. Применение специализированных бордюрных клеев не обеспечивает приемлемого результата: через небольшой промежуток времени бордюр начинает отклеиваться. Только наклеивание бордюрной ленты непосредственно на поверхность стены гарантирует его многолетнюю службу.



Технология наклеивания бордюра

Этот процесс выглядит следующим образом. По всему периметру комнаты на нужной высоте отбивается горизонтальная линия. После этого наклеивают верхнюю (над бордюром) часть обоев, нижняя кромка которых обрезается по нанесенной линии с помощью острого ножа и металлической линейки.

Бордюр, предварительно пропитанный клеем, наклеивается встык к кромке обоев, причем его нижний край (15 – 20 мм) к стене не прижимается

Полотнища обоев нижнего ряда заводятся под бордюр и обрезаются по его нижнему краю. Отрезанную полоску удаляют, после чего бордюр окончательно приклеивают к стене. Эта работа требует большого внимания и аккуратности.

Наклеивание бумажного бордюра поверх бумажных обоев никаких затруднений, как правило, не вызывает, но результат получается хуже.

В процессе наклеивания обоев и до их полного высыхания необходимо исключить всякую возможность возникновения сквозняков. Сквозняки вызывают неравномерное высыхание обоев и, как следствие, их неравномерную усадку, что может привести к расползанию стыков.

Алексей Сидоров

Поделиться
Читать вопросы и ответы по теме "Ремонт квартир" Читать телеграммы по теме "Ремонт квартир"