Среда,
20 Сентября
2017 года
 
Моя прописка:
Смотреть все рубрики

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры, 17.04.2015 13:25

Перепланировка квартиры
Все мы хотим, чтобы наш дом был уютным и комфортным для проживания. Но часто нас не устраивает его стандартная планировка: не тут — дверь, не там — стена… Перепланировка квартиры — вопрос непростой. С чего начинать, что — можно, что — нельзя, как, где и какие документы оформлять?

НАЧИНАТЬ НАДО С ДИЗАЙН-ПРОЕКТА 

Он делается для того, чтобы понять, как будет выглядеть ваш дом. Здесь лучше обратиться к специалисту. Дизайнер предложит варианты планировочных решений с учетом расстановки мебели, бытовой техники, грамотно разместит сантехнику, рассмотрит варианты и возможности устройства удобных ниш и проемов, найдет правильное световое и цветовое решения, правельное освещение, а главное — выдержит единый стиль всех интерьеров, люстра купить в спб смотрите по ссылке на сайте рекламодателя.  Специалист квалифицированно выполнит и все необходимые чертежи: планы перегородок, полов, потолков, размещения электрооборудования, предложит эффектный выбор стройматериалов, подготовит полный комплект рабочей документации по перепланировочным, ремонтным и отделочным работам. Иметь дело надо с опытным и квалифицированным дизайнером, хорошо знающим строительные нормативы, СНиПы и ГОСТы. Безграмотно составленный рабочий проект будет противозаконным и не пройдет процедуру согласования.

Хотя дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, он является основой любого ремонта. Юридическую силу имеет другой документ — рабочий проект. Он содержит в себе архитектурно-планировочную часть дизайн-проекта. Этот проект впоследствии подлежит согласованию.

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ СОГЛАСОВАНИЯ

Это официальный документ, который разрабатывается архитектором проектной организации, имеющей лицензию на проектирование. Организация несет полную ответственность за содержание проекта и, при необходимости, в процессе согласования устраняет его недостатки (за свой счет).

Разработка рабочего проекта включает следующие разделы:

  • архитектурно-строительную часть;
  • конструкторскую часть проекта;
  • схему электроснабжения;
  • расчет освещения;
  • раздел ОВК (отопление, водоснабжение, канализация).

    Когда будут отработаны все эти пункты, документация согласовывается в соответствующих инстанциях. Сами по себе проекты юридической силы не имеют, в юридическую силу они вступают после прохождения экспертизы.

    Разработанный проект прежде всего необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Это:
  • КГА (архитектурный проект здания на изменение оконного остекления);
  • КГИОП (справка о статусе здания и согласовании фасадов);
  • Территориальное управление;
  • ОПО;
  • СЭС;
  • Акт трубочистов о состоянии вентиляционных каналов, заверенный главным инженером ЖЭСа;
  • согласование Технического задания в Г О ЧС;
  • согласование проекта в Г О ЧС;
  • Заключение  Г О ЧС;
  • МВК.

    Далее идет сбор дополнительных документов и подача их на заседание вашей районной администрации. Список документов включает:
  • согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой;
  • копию технического паспорта и справку о состоянии здания;
  • договор авторского надзора;
  • договор технического надзора;
  • договор на вывоз мусора;
  • копии лицензий проектных и строительных организаций;
  • копию лицевого счета;
  • акты-соглашения с соседями.
    К этому списку, в зависимости от обстоятельств, может добавиться еще несколько пунктов. Вопрос о разрешении рассматривается администрацией в течение месяца с момента подачи документов.


    ЧТО МОЖНО, ЧТО НЕЛЬЗЯ ПЕРЕСТРАИВАТЬ?


    Согласно законодательству в квартирах разрешается:

  • увеличение санузла за счет коридора;
  • увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и  кладовых;
  • устройство на площади жилой комнаты, смежной с кухней (кухни-столовой), но если есть газовая плита — запрещено;
  • устройство проемов в стенах между помещениями (в несущих стенах нельзя);
  • перенос входного проема в квартиру;
  • демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон).

    При перепланировке квартир не допускается:

  • уменьшение или демонтаж вент коробов;
  • углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
  • увеличение санузла за счет кухни;
  • устройство санузла на месте жилой комнаты.

    Возможны и другие ограничения, которые увязаны с конкретными обстоятельствами. К примеру, вы и ваш сосед сверху решили одновременно убрать часть мешающей вам стены или установить дополнительную дверь в соседнюю комнату. Возможное совпадение — вы планируете это сделать в одном и том же месте стены. Если одну лишнюю «брешь» дом выдержит, то две в одном и том же силовом напряжении могут представлять серьезную опасность. А вот еще один предполагаемый вариант: сосед над вами складирует в комнате тяжелый груз. По техническим возможностям пол выдерживает нагрузку 500 кг на кв. м. Как раз в этом месте вы хотите убрать перегородку. Это приведет к тому, что пол соседа сверху может выдерживать не 500, а всего лишь 300, а то и 200 кг на кв. м. К каким последствиям может привести демонтаж вашей перегородки, объяснять не надо… А если жильцы всего дома начнут несанкционированную перепланировку: сносить перегородки, делать проемы в несущих стенах или вовсе их убирать, не проконсультировавшись с профессионалами? Выдержит ли все это ваш дом?..

    Многое зависит и от того, в каком доме вы живете: кирпичном, монолитном или панельном. В каждом из них стены и перегородки несут свои нагрузки. Так, в монолитном доме почти все стены являются несущими. В панельном существуют два типа стен: несущие и не несущие (их очень просто отличить: толщина несущих стен составляет 180 мм и более, не несущих — 140 мм).

    В кирпичных домах, как правило, — колонно-ригельная несущая часть, т. е. весь дом держится на колоннах, а полы и потолки опираются на ригельные перекрытия. В несущих стенах делать проемы можно только с рамой усиления, ширина проема зависит от того, в каком месте стены он делается, на каком этаже и сколько всего этажей в подъезде, но стены нельзя ни частично, ни тем более полностью демонтировать. Стены, которые не являются несущими, можно демонтировать частично или полностью.

    Следует помнить, что не только стены ограничивают ваши фантазии. Вам никогда не разрешат сделать кухню, ванную комнату или туалет над жилой комнатой. Если вы это сделали, то придет время — соседям снизу надоест слушать шум воды у себя над головой, терпеть протечки, и вам придется всё переделывать.

    ДОКУМЕНТЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ


    ГОСТ 25891–83. Здания и сооружения. Методы определения сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций
    ГОСТ 20444–85. Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики
    ГОСТ 21778–81. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения
    ГОСТ 30515–97. Цементы. Стандарт распространяется на все цементы
    ГОСТ Р 1.0 — 92 от 01–01–1993. Государственная система стандартизации Российской Федерации. Основные положения
    ГОСТ 25380–92 от 01.01.1983. Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции
    ГОСТ 30674–99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей
    ГОСТ 11214–86. Окна и балконные двери деревянные с двойным остеклением для жилых и общественных зданий. Типы, конструкция и размеры
    ГОСТ 8747–88 (СТ СЭВ 5851–86). Изделия асбестоцементные листовые. Методы испытаний ГОСТ 30301–95. Изделия асбестоцементные. Правила приемки
    ГОСТ 12.1.013–78. Строительство. Электробезопасность. Общие требования
    ГОСТ 12.3.035–84. Работы окрасочные. Требования безопасности
    ГОСТ 21.608–84 Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи
    ГОСТ 12.1.005–88. Система стандартов безопасности труда. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны
    СНиП 10–01–94*. Система нормативных документов в строительстве — Основные положения
    СНиП 2.03.13–88. Полы СНиП 2.04.01–85*. Внутренний водопровод и канализация зданий
    СНиП 21–01–97. Пожарная безопасность зданий и сооружений
    СНиП 2.07.01–89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
    СНиП 2.04.08–87*. Газоснабжение
    СНиП 2.03.09–85. Асбестоцементные конструкции
    СНиП 23–03–2003. Защита от шума
    СНиП 3.03.01–87. Несущие и ограждающие конструкции
    СНиП 2.01.07–85. Нагрузки и воздействия
    СНиП IV-16–84 от 1984–10–01. Правила определения сметной стоимости строительства.
    СНиП 82–01–95 от 01–01–1996. Разработка и применение норм и нормативов расхода материальных ресурсов в строительстве
    СНиП 11–01–95 от 01–07–1995. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации

    НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВАНИЕ


    Многие сделали перепланировку квартиры без оформления документов и разрешения на перепланировку. Совет — оформить это официально. Если всё будет соответствовать нормативам, у вас не будет проблем с оформлением. Если вы нарушили допустимые требования и это представляет опасность для состояния жилого здания, лучше (даже в целях собственной безопасности) привести помещение в первоначальное состояние. Да и при любой операции с квартирой — будь то обмен, продажа или дарение  — вам придется брать документ в БТИ, где обязательно проверят, соответствует ли план вашей квартиры тому, что имеется у них. Если не соответствует, то всё равно придется пройти все стадии согласования.

    К тому же, если жилищно-эксплуатационной конторе станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, вас оштрафует административная комиссия (размер штрафа - до 100 МРОТ) и обяжет в течение 2–3 месяцев оформить документы для утверждения перепланировки.

    После завершения ремонта вам необходимо сдать объект. Сдача производится при наличии всех договоров, сертификатов на строительные материалы, актов на скрытие работы и всех документов на технический надзор. Она будет происходить по Акту районной комиссии в составе всех инспектирующих служб. После чего в ПИБе заказывается новый поэтажный план на вашу квартиру. На квартиру выезжает инженер, он делает замеры новой перепланированной квартиры и проверяет ее соответствие с проектом.

    Затем составляется акт выполненных работ, который согласуется в тех же инстанциях, где оформлялись документы для разрешения этих работ. Весь пакет документов вновь подается в районную администрацию, где специальным решением ваша перепланировка утверждается.

    ПРИЕМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ


    После этого вам надо обратиться в ПИБ за новым техническим паспортом. Это будет заключительный этап работы.

    Вы должны также знать, что разрешение администрации, полученное вами на производство работ по проекту, имеет ограниченный срок действия — от 4-х месяцев до одного года. Обратите внимание на то, какой срок указан в разрешении, и постарайтесь сдать объект в указанный срок. Если просрочите, придется либо продлять разрешение, либо получать заново.

    А. Сватков



  • Поделиться
    Читать вопросы и ответы по теме "Перепланировка" Читать телеграммы по теме "Перепланировка"