Понедельник,
21 Августа
2017 года
 
Моя прописка:
Смотреть все рубрики

Как построить дом быстро, качественно, с наименьшими затратами? И еще один момент - чтобы этот дом можно было в дальнейшем без проблем переделывать, совершенствовать, наращивать, приспосабливать к нововведениям в строительной области?

Как построить дом быстро, качественно, с наименьшими затратами? И еще один момент - чтобы этот дом можно было в дальнейшем без проблем переделывать, совершенствовать, наращивать, приспосабливать к нововведениям в строительной области?, 18.03.2011 00:00

Как построить дом быстро, качественно, с наименьшими затратами? И еще один момент - чтобы этот дом можно было в дальнейшем без проблем переделывать, совершенствовать, наращивать, приспосабливать к нововведениям в строительной области?

Как строили раньше

Скорость строительства как способ сэкономить деньги многими рассматривается, как весьма спорный вопрос. Действительно, среди моих и ваших знакомых найдется много людей, которые строят дачи по несколько лет. Это связано, прежде всего, с деньгами, а точнее, с их нехваткой на момент начала строительства. Многим следует долго копить даже на начальный этап строительства, жизнь подбрасывает новые обстоятельства, чтобы повременить с дачей, а в целом это становится способом жизни, эдаким «дачным фитнесом», когда доска к доске приобретается и прибивается.

Так строили дачи много лет назад. Система возведения домика на своих шести сотках стала целым этапом в жизни поколения инженеров, преподавателей и ученых в 60-х - 90-х годах прошлого столетия.

Сложно обсуждать экономику домашнего хозяйства тех лет. Стабильность малых доходов сменилась на нестабильность доходов больших, а в памяти детей того времени оставались стены недостроенных дач, которые обивались картонными коробками для утепления, крыша непременно была сделана из рубероида или шифера, а в основании дома лежали списанные железнодорожные шпалы. Само понятие «вагонка» было в обиходе лишь у весьма обеспеченных сограждан, а получить доску для отделки внутреннего пространства дачного домика можно было только с помощью рубанка, хорошо - если электрического.

Процветало беспроектное строительство, при котором к старой бане пристраивалась веранда, а через пятилетку это всё накрывалось новой мансардной крышей, а потом на столбиках к этому строению «притачивались» летняя кухня и туалет.

Экскурс в историю дачного строительства представлен для более наглядного понимания экономических процессов на этом маленьком, но очень нужном для многих людей сегменте потребительских товаров и услуг. Главное из того, что ушло в историю, - это бесплатность или очень малая стоимость ряда работ и услуг.

Сегодня попросить соседа подъехать к своей даче на казенном кране и за бутылку уложить плиты или блоки - привилегия или большого начальника, или просто счастливый случай. Сегодня нельзя попросить мужика на КАМАЗе за три тысячи привезти семь тонн песка, если он стоит хотя бы четыре тысячи. Сегодня нельзя выйти на субботник всем садовым товариществом и своими силами уложить дорогу или поставить забор, сторожку или даже столб для уличного освещения. Сегодня надо платить за всё.

Сменившаяся политэкономия дачного процесса и собственно строительства предполагает серьезные траты. В этом вопросе надо собраться с мыслями и деньгами одновременно, чтобы не увеличить количества затрат, сделать качественно и быстро.


Затраты на... себя

Итак, рекомендации. Первое: надо привыкнуть к мысли, что платить придется за всё, а при долгом строительстве - платить за всё и долго. Второе: индивидуальная работа - это удел олигархов, а нам - простым дачникам - надо максимально использовать готовые конструкции и их элементы. Третье: затраты на себя - это тоже затраты, и их следует включать в общую себестоимость строительства.

Первые два пункта примерно понятны, перейду к третьему. Каждый лишний приезд на дачу, чтобы проконтролировать процесс строительства, - это немало километров за рулем, затраты на бензин и т. п. Усредненно - около тысячи рублей. При этом в затраты я не включил усталость, характерную для поездки на дачу после рабочего дня. Хотя и эти затраты тоже должны оцениваться.


Плюсы готовых изделий

Аспект преобладания готовых изделий над изделиями индивидуальной работы на первый взгляд спорный. Возьмем, к примеру, лестницу. Когда мне ее построили со второго раза (а первая была просто выброшена), я подсчитал затраты на перевозку и покупку всех составляющих. Получилось около 60 тысяч рублей. Из них около 20 пришлось на собственно работу.

В следующий раз, на другом объекте, я разместил модульную сборную лестницу, которая продается комплектом, и мне ее собрали, как детский конструктор. Суммарные затраты составили 40 тысяч рублей вместе с доставками и сборками. Лестница ручной работы имеет право на жизнь тогда, когда она занимает очень серьезное место в соответствующем интерьере. Я встречал дома, где лестница выходила по цене, как вся внутренняя отделка.

Вторым примером хочу привести изготовление металлических ворот. Готовые ворота обошлись бы в 8 тысяч рублей, с доставкой и установкой - ну пусть в 16 тысяч. «Авторские» ворота обошлись мне в «двадцатник». На чем проиграл? На цене самой работы мастера, а также - на закупке металла, на кисточках для краски, на «погрузи-разгрузи» в условиях рынка. Всё это в старой экономике называлось «переменные издержки». Так вот на этих издержках большинство людей тратит много денег, не обращая внимания на состояние рынка и предложения на нем.

Сокращая период строительства, иногда целесообразно снимать для своей бригады комнату в доме у бабушки по соседству, чтобы бригада сделала работы быстрее. Это не проявление щедрости. Просто платить следующей бригаде через какое-то время будет не дешевле, а вот ее поиск и «приноравливание» к работе унесут немало времени и денег.


Строительство на скорость

Итак, начинаем строительство на скорость. Фундамент. Выбираем самый универсальный и быстрый вариант. Это, безусловно, плитный или «плавающий» фундамент. Опалубка требуется только по периметру, вместо арматурного прутка можно выбрать уже сваренные арматурные сетки, заглубление вместе с песчаной подушкой - около 30 см. Квалификации работников почти не требуется, опалубка делается или из досок, или в аренду берутся щиты для опалубки. Заливка - один день из миксеров. В качестве гидроизоляции - рубероид.

Фундамент готов. Цена количества бетона марки 300-500, на первый взгляд, шокирует. 30 кубов по 3-4 тысячи - много. Но скорость и отсутствие ненужных кусков древесины, десятка килограммов торчащих из них гвоздей и отсутствие необходимости всё это вывозить и выбрасывать, а также отсутствие каких-либо погрузочно-разгрузочных работ и невозможность украсть что-либо на изготовлении такого фундамента перекрывают все «минусы».

Однако если перейти от эмоций к цифрам, то стоит отметить, что при ленточном фундаменте с перекрестием под несущие балки и стеновые конструкции при этом количестве дерева для опалубки, арматуры и вязальной проволоки, а также собственно цены работы разница составит до 30% в пользу плиты.

Связано это с тем, что для ленточного фундамента потребуется в 5-6 раз больше древесины для опалубки, причем обрезной доски от 40 мм толщиной, что при цене одного кубометра в 6 тысяч рублей прибавляет на одной только «деревяшке» около 30 тысяч с доставкой и погрузкой-разгрузкой. Утилизация этой доски также будет стоить до 3 тысяч.


Концепция каркасного дома

Считается, что каркасные дома неликвидны, внутреннее наполнение утеплителем и пленками неэкологично, дом «не дышит». Возможность работать с каркасами имеет серьезное архитектурное преимущество - перестроить дом через несколько лет, придав нужную конфигурацию всем помещениям. Это очень актуально для поколения сорокалетних дачников, у которых через 5-10 лет подрастут дети и появятся внуки.

Кроме того, инфраструктура энергетики, водоснабжения и канализации не стоит на месте. А указанным удобствам требуются помещения для аппаратуры их обслуживания. И если сегодня газа нет, а завтра вам его предложили провести, то помещение для котла придется выделять. Аналогично, если вдруг, на счастье, к дому подводят централизованное тепло или канализацию. Для монтажа «удобств» потребуется частично перестроить дом. Реализовать такую переделку в брусовом или бревенчатом доме почти нереально.

Теперь стены. Стеновые конструкции ставятся в каждом случае из разного материала. Необходимо определить оптимальное число работников и оплатить все имеющиеся варианты механизации их труда. Если сэкономить на этом, в качестве результата будете иметь низкие темпы монтажа и высокий размер оплаты рабочих.


Экологичные материалы

Любой домовладелец мечтает об экологичности своего загородного жилища. Что представляют из себя сегодняшние материалы? Возьмем, к примеру, ОСП - ориентированно-стружечную плиту. Или фанеру для крыши и мансардного этажа. Из нее построено пол-Европы. А у нас смесь щепы и фенолосодержащих смол - это вроде как неэкологично. Скорость строительства зданий из этого материала - просто сумасшедшая. Применимы любые покрытия. А это значит, что для внешней обшивки садовых домиков ОСП - просто замечательный материал. А если загородить ОСП сайдингом, то его нагрев будет значительно меньше, и даже летом не будет проблем «испарения смол на жаре».

Для отделочных работ в стандартном доме эконом-класса используется экологически чистая вагонка. Этот материал лучше всего прибивать пневмопистолетом. Конечно, цена кусается - отдать около 20 тысяч рублей за пневмопистолет, стреляющий шпильками, и за компрессор. Но скорость этой технологии превышает скорость работы молотком во много раз, а качество просто несравнимо. Ведь молотком разбиваются концы досок и их торцы, что провоцирует трещины и со временем портит вид дома, требуя большого расхода краски или лака. А это тоже затраты.


Практичная крыша

Конструкцию крыши следует выбирать четырехскатную. Она принципиально дешевле и делается более модульными конструкциями, так как не требуется фронтонов. «Пирожок» четырехскатной крыши украшается мансардными окнами, и порядок: светло и просторно. Кроме того, подняв на метр высоту стен, получаем или полноценный мансардный этаж или лофт на пол-дома с двойным светом в гостиной.

Теперь - из чего сама крыша? Сейчас несложно по Интернету заказать и изготовить в каком-нибудь цехе кровельные фермы или иные элементы конструкции, которые будут привезены и смонтированы на месте, на крепежных стальных уголках. Чисто и без отходов. Добавляем поверх фермы водостойкую фанеру и укладываем на нее мягкую кровлю.

Мягкая кровля - это самый экономичный и быстромонтируемый материал. Это и блестящие дизайнерские возможности. Следует учесть только одно - угол ската должен быть побольше, чтобы поверхность не задерживала снег.

Кровля, если из металла, заказывается под размер. Если купить стандартные листы, то время раскроя будет слишком большим, а качество кромок и сопрягаемых поверхностей окажется очень низким, что спровоцирует протечки, проседания и иные деформации кровли.

Кроме того, в этом вопросе есть еще один весьма дорогостоящий «подводный камень». Это специально выкроенные подкладки под ендовы, да и сами ендовы. «Ветровые» торцевые кромки тоже будет заделать непросто, а подкровельную, подскатную часть («софиты») пилить из металла очень трудоемко. Помимо прочего, любой распиленный «болгаркой» металл - просто лакомство для коррозии.


Другие составляющие

Окна, двери и лестницы следует покупать только готовые. Желательно с монтажом от продавца. Напольные покрытия для дома эконом-класса - это линолеум или просто крашеный пол. Не стану рассказывать про паркетные щиты или ламинат: мороз губит все материалы, где есть клеевая основа. Для неотапливаемых домов необходим менее капризный к влаге и температуре материал.

Решительно воздерживайтесь от доработки отливов и откосов, а также подоконников и дверных наличников собственными силами. Если дачник непрофессионал, то самодеятельность с использованием древесины в сочетании с пластиком не просто будет стоить дороже всех «отливов-откосов», но и испортит вид помещения. Продукт будет смотреться дешевле, чем он есть.


«Умная» отделка

Наконец приступаем к декорированию и покраске. Первая установка: если можно не красить, то - не красить! Почему? Очень простой ответ: что внутри сделано из дерева, источает полезные для человека фитонциды и иные вещества. Запах свежего дерева будет в вашем доме лет пять-десять. А любая краска - это уменьшение поверхности выделения полезных веществ. Даже пористую водоэмульсионку стоит использовать, только если это помещение типа кухни или прихожей. Но покрывать краской деревянный потолок - это безвкусно и неумно.

Гораздо умнее - сделать потолок из кедра. Такая розовая тонкая кедровая дощечка обойдется в лишних 5 тысяч рублей по всей поверхности потолка по сравнению с сосновой вагонкой. Но мы ведь неслучайно экономили на всем дачном процессе стройки. Так что на часть от сэкономленных средств позволительно сделать себе подарок, например в виде кедрового потолка, который будет благоухать, напоминая знакомый с детства запах свежезаточенных карандашей.

Подготовил М. Смирнов,
дачник


Поделиться
Читать все вопросы и ответы по теме "Каркасный деревянный дом" Читать телеграммы по теме "Каркасный деревянный дом"
Как построить дом быстро, качественно, с наименьшими затратами? И еще один момент - чтобы этот дом можно было в дальнейшем без проблем переделывать, совершенствовать, наращивать, приспосабливать к нововведениям в строительной области?----->>