Четверг,
22 Июня
2017 года
 
Моя прописка:
Смотреть все рубрики

Здравствуйте! Решил построить небольшой кирпичный домик на дачном участке. Обратился за помощью в три фирмы, получил три сметы на выполнение работ, которые очень существенно различаются итоговой суммой. Каждая из компаний утверждает, что только они лучше

Здравствуйте! Решил построить небольшой кирпичный домик на дачном участке. Обратился за помощью в три фирмы, получил три сметы на выполнение работ, которые очень существенно различаются итоговой суммой. Каждая из компаний утверждает, что только они лучше , 24.05.2011 00:00

Здравствуйте! Решил построить небольшой кирпичный домик на дачном участке. Обратился за помощью в три фирмы, получил три сметы на выполнение работ, которые очень существенно различаются итоговой суммой. Каждая из компаний утверждает, что только они лучше

Смета, как зеркало, отражает истинное «профессиональное лицо» каждого кандидата в подрядчики. Однако при свободном ценообразовании на рынке частных подрядов, сметные расчеты не подлежат качественному сравнению на бытовом уровне.

К сожалению, в отличие от нашего уважаемого читателя, это обстоятельство не очень удручает иных застройщиков. Удовлетворенные оценкой и сравнением только конечных цифр, они с легкостью отдают предпочтение кандидатам, показавшим наименьшую цену. При этом совершают грубую ошибку, обрекая себя на переплату, а будущий дом на недоделки и скрытые дефекты.

Подобную профессиональную «наивность» заказчиков, не обладающих инструментом сравнения (речь идет о контрольной смете, ее еще называют «инвесторской» или «сметой заказчика», позволяющей подвести общий знаменатель для наглядного сравнения ранее несравнимых коммерческих предложений), с успехом для себя используют подрядчики.



Во-первых, они обеспечивают выигрыш тендеров, заведомо занижая стоимость работ и добирая впоследствии нужные суммы посредством добавления «ранее неучтенных» позиций, а во-вторых, ставят на объекты менее квалифицированных работников (менее умелые бригады с меньшим фондом зарплаты), выхолащивая качество объектов. Проще выражаясь, искажая потребительский оселок «цена/качество», залезают в карман заказчикам.

Частным застройщикам не следует выполнять роль строительных экспертов. Необходимо обратиться за помощью к профильным специалистам так называемой Системы Заказчика.

Опытные инженеры оттуда - строители высшей квалификации, досконально знающие строительную кухню, церберами встанут на защиту законных интересов частников.

Проводя экспертизу и сравнение коммерческих предложений, помимо анализа расчетных параметров, профи оценивают конструктивно-технологическое «наполнение» представленных смет (тест на полноценное качество объекта) и целостность структуры (тест на полноту и стабильность построечного бюджета). При этом в отличие от «частников» они действуют не наобум, а пользуются инжиниринговым инструментарием оценки и сравнения.

Системный подход и специальный набор методов и приемов позволяет разложить сметные калькуляции «по полочкам», проверить составы и объемы работ, выявить «позиции-паразиты», свернуть (необоснованно развернутые на мелкие операции) технологические карты отдельных видов работ, сбалансировать расценки, оптимизировать структуру (для обеспечения неизменного бюджета стройки), растопить сметный «жир» и пр. Словом, грамотно «отутюжить» каждую калькуляцию.



В результате, за символическую плату (ничтожную по сравнению с достигаемой экономией средств) застройщики вооружаются тем самым эффективным инструментом сравнения, которого у них не было ранее, получают авторитетные экспертные заключения, позволяющие не только расставить кандидатов по профессиональному ранжиру, но и соотнести его с их финансовыми запросами.

Помимо голой статистики, из представленных калькуляций извлекается масса полезной информации, а на ее основе выдается ряд практических рекомендаций по минимизации затрат, получению полноценного качества, обеспечению постоянной сметной стоимости и пр.

В. Е. Свирин,
руководитель Бюро технической поддержки заказчиков «Умная Стройка»
Москва, Центр, Пыжевский пер., 7
Тел.: 773-83-56, 953-92-67
www.umnayastroyka.ru


Поделиться
Читать все вопросы и ответы по теме "Оптимизация затрат в строительстве" Читать телеграммы по теме "Оптимизация затрат в строительстве"
Здравствуйте! Решил построить небольшой кирпичный домик на дачном участке. Обратился за помощью в три фирмы, получил три сметы на выполнение работ, которые очень существенно различаются итоговой суммой. Каждая из компаний утверждает, что только они лучше ----->>